相模大野でマンションをもっと高く売るには

相模大野でマンションを売るなら、まず貴方が売ろうと思っているマンションの相場を知らなければいけません。
しかし、残念ながら不動産屋さんに査定してもらっても、他の不動産業者さんと査定額がかなり違ってくる事が珍しくない事は意外と知られていません。
マンションに限らず不動産は単価も大きいので数パーセントとの違いがかなりの額になって跳ね返ってくるのが現実です。
同じ物件なのに査定額がかなり違う・・こんな事がなぜ起きるのでしょうか。
査定をしてくれる不動産業者さんにも、どこを重視するのかはそれぞれ違いますし、過去売れて経験があったり売れなくて苦労した経験があったり、それぞれありますから、相模大野で不動産業者さんを「エイヤ」っと探すよりも、合い見積もり的にマイスミなどの不動産売却一括査定サイトを使うと簡単に査定額を調べることができます。

相模大野のマンション相場

そもそも、相模大野のマンション相場はどのくらいなのでしょう?下の表は、実際に相模大野近辺にあって、実際に取引されたマンションの実例です。
 

最寄り駅 駅からの距離 取引価格 間取り
相模大野 6分 4800万円 70平米・3LDK
最寄り駅 駅からの距離 取引価格 間取り
相模大野 6分 2800万円 75平米・3LDK

相模大野駅近くで、実際に取引された上の二つの例をみると、同じような物件なのに、何が違うのか・・単純に言うと、築年数が10年ほど違う物件です。
このほかにも、日当たりの問題や使い勝手、建物そのもののつくりなど、様々な要素で物件価格は決まってきます。
不動産業者さんは近隣の取引物件を参考にして査定額を出したり、査定額の出し方にも色々な方法がありますが、不動産業者さんによって物件によって得手不得手も違ってきたり、あるいは査定してくれる業者さんがどの部分を重視するかで、査定額が違ってきたりします。
ですから、色々な不動産業者さんに見積もりを取ってもらう方がより客観的に相模大野にあるマンションの価値をはかることができるといえるでしょう
また、もしかしたら実際に相模大野のマンションを探している人を知っている可能性もあります。
この場合は高く売れる可能性を秘めていますし、もしかしたら「子供が転校しないように、この近所で多少高くても買ってしまいたい」なんていう人がいるかもしれません。

 

査定の条件はそれぞれ

例えば、駅から近い事を重視して査定するのか、眺望を重視するのか日当たりを重視するのか・・他にも色々査定の条件はあります。
一方、客観的な不動産の売買価格というのは、売り手がいて買い手が付いてはじめて言える訳ですから、取引が身近にない場合などは「いくらで売れる自信があるのか」でも変わってきてしまいますので、自分が持っているマンションを不動産業者さんがいくらで売れると思っているのかが重要な要素になります。
相模大野は新しいマンションが沢山建っていますが、、一つとして全く同じ条件はないわけで、業者さんがやはり実際にいくらで売れる自信があるのかを知っておきたいところです。
また、買い手がいるのかどうかも大きな要素になりえます。
私自身も経験がありますが、ネットが普及する前でしたら、一件づつ不動産屋さんを回ってみて情報取集したのですが、今はインターネットを使えば相模大野に持っている自分のマンションをいくらで売れるのかを家にいながらにして調べる事が可能です。
とくに、複数の業者さんから査定を取ると、不動産業者さんが相模大野の売ろうと思っているマンションをどの程度の価格で売れると判断しているか見る事が出来ます。
そうした中から自分のマンションを一番高く売ってくれそうな所を選ぶのも良いでしょう。
あるいは、信用出来そうな営業マンの方と知り合う事が出来るかもしれません。

 

不動産売却はさまざまな手続きなども発生しますし、一般的には一生に何度も経験する人はあまり多くないですから、経験豊富で誠実な営業マンを味方につける事もとても大事な要素になってきます。
また、自分が持っている相模大野の不動産を一生懸命売ってくれる営業マンさんなら、より良い結果を得られるかもしれません。
いずれにせよ、複数の業者さんに一括査定してみるのが良いでしょう。

 

 

マンションを少しでも高く売るために

マンションを少しでも高く売るためにやっておきたい事は・・一括見積をした後、マンションを高く売るためにやっておく事はどんな事でしょう。
不動産業者さんが賃貸物件をやっていて、賃借人が出て行ったときにやる事は、クリーニングです。
日本人は清潔好きですので、綺麗な物件の方が高く貸せる可能性がより高くなりますから、クリーニングをしてから次の賃借人に内見してもらうのが一般的だと思います。
もし、マンションの一括査定をやった後で不動産業者さんも決まっていたら相談すると良いでしょう。
信用できるクリーニング業者さんを紹介してくれるかもしれません。
一方、リフォームはコストが掛かるので、おススメしない所が多いと思います。
クリーニング→コストも安くてより綺麗に
リフォーム→コストが掛かるので元が取れない
といった関係になると思います。
もちろん、クリーニングしたから絶対に高く売れるとは限りませんから、その辺は懐具合と相談する必要がありますが、内見が入る前にやっておくとより良い結果が出る可能性が高くなると思います。

 

売り出し価格は売却価格ではない

当たり前ですが、売り出し価格と実際に売却した価格は違います。
先ほど例に挙げた相模大野のマンションの価格は実際に売却された価格です。
売り出し価格で売れるとは限りませんし、売り出し価格をより高くしたからと言って高く売れるとも限らないのが不動産売買です。
不動産業者によっては不動産売却一括査定サイトから依頼があったお客さんを自分のところで取りたいという事で相場よりも高い価格で見積もりを出し、後で値下げを誘ってくる会社もないとは言えません。
もちろん、売れる売れないは買主があっての事ですから、一概には言えませんが、色々な不動産業者さんと話してより良い不動産業者さんを探す(より良い営業マンさんを探す)という事が貴方の相模大野のマンションをより良い条件で売ることができる可能性を高める事になります。